Участки во Всеволожском районе Ленинградской области: коттеджные поселки жемчужины севера

Согласно отчету консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в Всеволожском районе находится 33% всех коттеджных поселков Ленинградской области. В этом районе предлагается самый широкий выбор недвижимости, включая готовые коттеджи и земельные участки в бюджетных и элитных поселках.

Одна из причин, почему Всеволожское направление пользуется популярностью, заключается в том, что это один из самых красивых регионов области. В районе находится множество водоемов, включая Ладожское озеро, и обширные хвойные леса. Это привлекательный фактор для людей, которые ищут возможность переселиться из города ближе к природе. Большинство коттеджных поселков в этом районе обладают отличной инфраструктурой, что делает их весьма привлекательными для тех, кто хочет жить за городом, но не хочет отказываться от комфорта. Близость к Санкт-Петербургу также делает Всеволожское направление привлекательным вариантом, особенно учитывая тот факт, что некоторые поселки расположены всего в 10 км от города. Это единственный район области, где есть своя станция метро ― «Девяткино», к тому же, на его территории находятся две автомагистрали и развитая сеть железных дорог. В совокупности все эти факторы и продолжают побуждать потенциальных покупателей выбирать участки именно здесь. Однако, какой участок лучше всего выбрать, остается открытым вопросом.

Во Всеволожске активно продолжается строительство благодаря большому числу застройщиков. Но чаще всего потенциальным покупателям предлагается выбрать: хотят ли они купить участок с подрядом или без. Разберемся, в чем заключаются эти варианты.

Выбирая участок с подрядом, покупатель получает не только земельный участок, но и услуги по строительству жилья на нем. Как правило, застройщики сами заключают договоры с подрядчиками на возведение дома, причем услуги могут быть предоставлены как в комплексе, так и поэтапно. Плюсом данного варианта является готовность дома к заселению. Однако следует учитывать, что компании-застройщики могут накручивать цены на услуги подрядчика, что существенно увеличивает стоимость строительства на участке.

Участок без подряда - это выбор тех, кто хочет возведения дома на свой вкус и по своему проекту. Такой вариант позволяет значительно экономить, но потребует больших усилий и времени. Владелец будет самостоятельно искать подрядчиков на выполнение определенных работ и контролировать их. Без подряда также можно возвести дом поэтапно в зависимости от наличия средств.

Итак, выбирать участок с подрядом или без подряда решать вам. Главное - понимать, что каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки, а также учитывать свои желания и возможности.

Продажа участка с подрядом – относительно новый формат строительства, который предусматривает заключение договора с застройщиком на возведение объекта по плану, разработанному застройщиком, а не построения дома в соответствии с архитектурными требованиями покупателя. Этот метод обосновывается необходимостью соблюдения общего стиля коттеджного поселка, который включает в себя не только облик каждого отдельного дома, но и внешний вид всей территории.

Обращаясь за услугами подрядчика, клиент получает возможность избежать разноплановых построек, которые недопустимы в коттеджных поселках класса люкс или бизнес. Конечно, данный вариант может обойтись дороже, но если для клиента время ценится больше, чем деньги, то участок с подрядом может стать наиболее удобным вариантом. Главное здесь – заключение максимально прозрачного договора с очередным застройщиком, в котором нужно определить сроки строительства и сдачи объектов, подвести коммуникации, а также описать дом и все подсобные помещения, которые будут построены. Такой подход необходим для того, чтобы избежать повышения цены на строительство и проблем со сроками сдачи объекта.

Приобретая участок с подрядом, покупатель избавляется от необходимости заниматься строительством самому и защищает себя от изменения цен на рынке стройматериалов, что может привести к замораживанию процесса строительства на неопределенный срок. Оплачивая фиксированную сумму за участок с подрядом, покупатель может значительно упростить процесс строительства и сократить временные затраты.

Продажа земельного участка без подряда - это второй вариант, который является более привычным для большинства покупателей. В прошлом, продажа участка осуществлялась именно таким образом. Покупатель приобретает участок и занимается самостоятельным строительством, выбирая проект, закупку стройматериалов, а также договаривается со строительной бригадой. Такой подход является более экономичным, поскольку можно купить участок намного дешевле.

Согласно оценкам экспертов, при покупке участка без подряда, покупатель может сэкономить до 40% по сравнению с покупкой участка с подрядом. Владелец лично контролирует выбор и закупку строительных материалов, что также позволяет сэкономить деньги, выбрав максимально выгодные цены. Кроме того, нет ограничений в сроках строительства, поэтому процесс можно начать и закончить в любое время, а также можно законсервировать участок. Темпы строительства можно регулировать в соответствии с финансовыми возможностями, поэтому можно строить дом поэтапно. Однако, такой подход в наибольшей степени выгоден для тех, у кого есть опыт в строительстве. В других случаях, стройка может затянуться или даже остановиться и переезд в новый дом будет отложен на неопределенный срок.

Однозначных рекомендаций по выбору участка не существует. Каждый должен выбирать вариант покупки самостоятельно, ориентируясь на собственные потребности и возможности.

Выбор между участком с возможностью постройки своего дома и уже готовым жильем людям бывает очень трудным. Однако, есть еще один вариант, который подходит тем, кто не желает затягивать процесс. Это покупка участка, на котором уже построен дом. Такой выбор имеет свои плюсы.

Во-первых, купив участок с готовым домом, вы сразу можете выбрать объект, оценить качество постройки и отделки, а также сделать вывод о приусадебном участке и о поселке в целом.

Во-вторых, вы можете сразу поселиться в готовом доме, не ждать окончания строительства и подведения общественной инфраструктуры.

В-третьих, условие полной оплаты готового дома позволяет избежать неприятных сюрпризов, связанных со строительством, таких как повышение цен на стройматериалы или услуги рабочих. Эти проблемы могут заморозить дело на неопределенный срок.

В-четвертых, покупка готового дома в коттеджном поселке гарантирует некоторый уровень комфорта, так как такие дома строятся, учитывая все необходимые требования и оснащены всеми нужными коммуникациями и удобствами. Если же вы будете покупать участок без готового дома, то могут возникнуть затруднения с подключением к газу и водопроводу, а также с доступностью дорог и другой инфраструктуры.

Однако, все эти преимущества осуществительны только при условии, что вы правильно выберете коттеджный поселок. Ключевые моменты, которые нужно учесть при выборе места постоянного проживания:

1. Собственником всего поселка должна быть одна компания, которая осуществляет застройку и продажу участков.
2. Степень застройки и заселения поселка. Количество уже построенных и заселенных домов, инженерных коммуникаций и сетей.
3. Наличие инфраструктуры. Коттеджные поселки должны иметь автономную социальную инфраструктуру: стоянки для автомобилей, магазины, зоны отдыха, детские площадки и т.д. На территории должен быть лес, парк или озеро.
4. Транспортная доступность. Добраться до города должно быть несложно.
5. Стоимость содержания дома должна быть умеренной и обоснованной.

Конечно, покупка готового дома обойдется вам намного дороже, но в некоторых случаях это может быть исключительно выгодным вариантом.

Различие в стоимости загородной недвижимости во Всеволожском районе зависит от множества факторов, включая расстояние от города, наличие транспорта и коммуникаций, а также экологические особенности региона. Стоимость домов и участков может сильно различаться даже в пределах одного поселка, зависит это от площади, отделки и расположения.

Какие же цены можно ожидать в районе? Специалисты говорят, что предложения по земельным участкам без подряда чрезвычайно разнообразны и могут варьироваться от 50 000 до 750 000 рублей за одну сотку в коттеджных поселках. Однако, наиболее распространенная ценовая категория составляет 100 000–200 000 рублей за сотку. Если продавец предлагает цену ниже этой суммы, то есть риск столкнуться со скрытыми платежами или невыполнением обещаний. Стоимость участков с минимальной инженерной подготовкой колеблется от 60 000 до 80 000 рублей за сотку. Обычно стоимость включает только электричество, а подведение газа и водопровода осуществляются за дополнительную плату.

Согласно данным портала Fazenda.spb.ru, средняя цена на одну сотку земли в Всеволожском районе на январь 2018 года составляла 227 892,2 рублей.

Стоимость готового дома с участком также может быть различной и зависит от ряда факторов, упоминавшихся выше. В настоящее время наиболее востребованными во Всеволожском районе являются дома площадью 100–200 м² по цене от 4 до 7 миллионов рублей. Согласно Fazenda.spb.ru, средняя стоимость домовладения составляет 18 177 561,7 рублей.

Класс коттеджного поселка также оказывает влияние на цену объекта недвижимости. В элитном поселке «Янтарный бор» сотка земли может стоить от 300 000 рублей. В уникальном поселке класса люкс «Лукоморье» цены на домовладения варьируются от 29 900 000 до 170 000 000 рублей в зависимости от площади и места расположения объекта. Однако коттеджный поселок «Изумrood» может порадовать более доступными ценами: стоимость домовладения здесь начинается от 21 000 000 рублей и не превышает 29 900 000 рублей.

Если покупатель заинтересовался Всеволожским районом, то ему остается определиться с конкретным местом будущего проживания. В этом случае помощь специалиста может быть очень полезной.

Фото: freepik.com