Особенности направлений: запад, северо-запад, юго-запад и север

При строительстве в Подмосковье обычно выделяют две части, основанные на приоритетности. Наиболее престижными считаются запад, северо-запад и юго-запад. Это связано с тем, что эти районы наиболее благоприятны с точки зрения экологической обстановки, а также содержат трассы, ведущие к границам европейских стран. На расстоянии 30 км от МКАД лидируют Новорижское, Калужское, Киевское, Минское и Рублево-Успенское шоссе.

Шоссе в Симферополе

Симферопольское шоссе - это дорога, которая привлекает внимание своей высокой пропускной способностью. Она обходит множество городов, что позволяет избежать многих пробок. Однако, качество дороги, к несчастью, не всегда на высоте.

Специалисты прогнозируют, что с каждым годом количество загородных застройщиков, желающих построить свои дома в этом районе, будет увеличиваться. Это связано с тем, что здесь хорошая экология и чистый воздух, а также много заповедных мест, которые привлекают людей. Более того, жилье будут приобретать не только для дачного отдыха, но и для постоянного проживания.

Выбор земельного участка

Если вы решили купить земельный участок для строительства своего будущего дома, то перед покупкой необходимо расставить всё по полочкам. Ко всему прочему, цена уже готового дома значительно отличается от цены на земельный участок и строительство дома по вашим планам.

Для начала нужно решить, на каком участке строить - коттедж, таунхаус или просто земельный участок? Выбирать коттедж или таунхаус имеет смысл, если вы хотите жить в уже готовом доме со всеми необходимыми коммуникациями и инфраструктурой. Если же вы устремлены на большую свободу, то земельный участок - идеальное решение. Кроме того, строительство дома на земельном участке - значительно более дешевый вариант, чем приобретение уже готового коттеджа.

Но нельзя забывать о главном - назначении земельного участка и его категории. Эта информация обязательно должна быть указана в Свидетельстве собственности. Если вы планируете жить в построенном доме, то необходимо выбирать участки категории "Земли населенных пунктов" с разрешенным использованием ИЖС или "индивидуальным жилищным строительством". Такие участки предоставляют возможность построить дом высотой не более трех этажей для одной семьи, при этом использовать его для коммерческих целей будет запрещено.

ИЖС имеет еще одно преимущество - такая земля всегда хорошо обеспечена инфраструктурой, благодаря муниципалитетам. Таким образом, все необходимые объекты, такие как дороги, школы, больницы, а также скидки на газ, проводку воды и электричества будут предоставлены вам.

Если же вы собрались построить дачу или загородный дом для отдыха, то есть возможность выбрать участки в ДНП или СНТ. Для таких участков основным назначением являются дачное строительство и огородничество. В таком случае, прописаться на участке будет довольно сложно и мощность электроэнергии рассчитана не на постоянное проживание.

В Московской области сегодня многие интересуются вопросом о стоимости готовых коттеджей, включая земельный участок и коммуникации. Средняя цена таких объектов находится на уровне 16,5 миллиона рублей. К престижным направлениям на юго-западе, западе, севере и северо-западе стоимость значительно выше – в среднем составляет 40,5 миллиона рублей. В менее популярных направлениях цена на такие объекты в три раза меньше. Такая стоимость действует для домов на расстоянии до 30 км от МКАД.

При увеличении расстояния до 60-90 км от МКАД, стоимость таких домов уменьшается еще больше и составляет 6,5 миллиона рублей для престижных направлений и 5,4 миллиона рублей для менее престижных. А на расстоянии более 90 км от Москвы цена на коттеджи падает незначительно. Так, для юго-запада, запада, севера и северо-запада стоимость составляет 6,2 миллиона рублей, а для востока, юго-востока, северо-востока и юга - 5,2 миллиона рублей. Эти данные представлены аналитическим центром "Индикаторы рынка недвижимости".

Одно из пяти лучших направлений в подмосковье считается Киевское шоссе. Это направление престижное, но более выгодное по стоимости в настоящее время. Дорога просторная и многополосная, поэтому проблем с дорогой практически нет, за исключением небольшого участка при въезде на МКАД. Однако, к концу 2015 года планируется расширение трассы и полное обновление дорожного полотна, что, по прогнозам экспертов, может привести к росту цен на загородную недвижимость на 20-40%.

Кроме того, явными преимуществами этого направления являются прекрасная экология и развитая инфраструктура. Вдоль всего шоссе расположены дома отдыха и пансионаты, а в населенных пунктах работают больницы, коммунальные службы, магазины, школы и детские сады. Несмотря на это, есть и некоторые недостатки, связанные с тем, что в этом направлении расположен аэропорт "Внуково". Более крупные населенные пункты находятся уже за 30-40 км от столицы. Однако на более отдаленных территориях соседство с аэропортом совсем не ощущается.

Наро-Фоминский район, расположенный в направлении Киевского шоссе, присоединили к Новой Москве, что изменило его статус и стоимость земли. Проживание в этом районе становится все более престижным, а темпы застройки увеличиваются. В ближайшее время цены на коттеджи и участки в этом районе будут расти.

Калужское шоссе – одно из участков автодорог юго-запада, которое характеризуется своей небольшой протяженностью, однако, отличается свободой от автомобильных пробок, прекрасной освещенностью ночью и отличным качеством дорожного покрытия. Все это облегчает проезд в Москву и обратно. За 60 км дороги происходит много динамичных изменений: строятся новые коттеджные поселки, а перспективы освоения земель остаются очень привлекательными.

Этот участок дороги характеризуется красивой природой и прекрасной экологической ситуацией. Здесь отсутствуют производства и мусорные свалки, а также дорога не загружена грузовиками. Имеются леса, луга, водоемы, озера, реки, водопады, чистейшие родники и скважины, из которых добывают питьевую воду для продажи. Это делает этот участок дороги привлекательным для тех, кто ищет чистый воздух и красивую природу.

Еще одним преимуществом земель и коттеджных поселков вдоль Калужского шоссе является низкая плотность застройки. Это означает, что можно жить отдельно от соседей и наслаждаться уединением. Кроме того, здесь представлены самые разнообразные предложения по цене, рассчитанные на разный уровень и статус покупателей.

Загородная недвижимость по направлению Минского шоссе всегда пользовалась высоким спросом, который сегодня продолжает расти. Это вызвано несколькими факторами. Во-первых, Можайский район, который можно достичь по Минскому шоссе, считается самым экологически чистым районом Подмосковья. Здесь благоприятная роза ветров, что забирает вредоносные выбросы и выхлопные газы в сторону от населенных пунктов, даже если находятся поселки вблизи от МКАД. Кроме того, это направление славится своей красивой природой, водохранилищами (Можайское и Рузское) и организованными рекреационными зонами.

Во-вторых, разброс цен на загородную недвижимость и коттеджи разного сегмента в этом направлении огромен, что дает большой выбор и, согласно специалистам, он будет только расти.

Однако есть и недостатки. Минское шоссе может быть загружено, поскольку проходит через Одинцово, где скорость нельзя развивать. Однако, чтобы решить эту проблему, вокруг Одинцово можно будет использовать платную дорогу. Кроме того, в 2015 году почти весь Минское шоссе будет платным, а качество дороги, как ожидается, станет лучше.

Новорижское шоссе – это одна из немногих дорог без светофоров и постов ДПС, что позволяет автомобилям разгоняться на высокую скорость. Здесь приятная экология благодаря отсутствию промышленных предприятий, а на территории расположены три водохранилища и множество лесов. На Новорижском шоссе множество домов отдыха, санаториев и пансионатов, а активность застройки этого направления продолжает расти.

В окрестностях Новорижского шоссе успели появиться элитные коттеджные поселки, а целый элитный пригород с полями для гольфа и вертолетными площадками уже сформировался. Хотя и люди с более скромными финансовыми возможностями смогут без проблем найти здесь жилье подходящее по душе, поскольку на "Новой Риге" цены на порядок ниже, в сравнении с ценами на Рублево-Успенском шоссе.

Интересно, что Новорижское шоссе пользуется популярностью не только среди местных жителей, но и среди жителей, живущих на расстоянии свыше 40 км. Ведь жизнь в этом направлении может быть гораздо комфортнее благодаря хорошей инфраструктуре и привлекательным ценам на земельные участки при следующей заездной точке для дорогих пригородных районов.

Рублево-Успенское шоссе – это известная трасса федерального значения, которую еще называют «Рублевкой». Здесь можно найти хорошие дороги, отличную освещенность и минимальное количество светофоров. Кроме того, Федеральная служба охраны следит за безопасностью на дороге.

Рублевка – это знаменитое элитное направление, где имеют недвижимость люди из мира искусства, политики и бизнеса. Жить здесь – это престижно, но, к сожалению, часто дорого.

Кроме того, экологическая ситуация на Рублевском шоссе находится на высоком уровне. Согласно указу Алексея Михайловича Романова, еще с 17 века на этих землях не было построено ни одного крупного промышленного объекта.

Дорога, известная как Дмитровское шоссе, является одним из самых популярных направлений застройки в Московской области. Эта дорога также известна как "подмосковная Швейцария" из-за наличия здесь развитого горнолыжного и парусного спорта. Сам маршрут полон крутых холмов, озер и рек, а также имеет прекрасную экологическую обстановку.

Более того, Дмитровское шоссе признано одним из самых живописных маршрутов в округе: оно проходит вдоль канала имени Москвы, являющегося уникальным архитектурным сооружением.

Единственный недостаток этого маршрута – это постоянная загруженность трассы.

Особенности направлений: северо-восток, восток, юго-восток и юг

Направления на юг и восток долгое время не пользовались большой популярностью среди застройщиков, т.к. экология здесь значительно хуже, чем на западе, а дорожное движение обычно перегружено. Однако, некоторые эксперты сейчас полагают, что данные направления значительно недооценены. В настоящее время здесь ведется активное строительство, особенно востребованы коттеджные поселки расположенные между 60 и 80 км от МКАД на Ярославском и Симферопольском шоссе.

Удобное расположение Ярославского шоссе, проходящего через множество населенных пунктов, делает его одной из самых интересных трасс для выбора жилья. Высокая интенсивность движения вызвана большим потоком транспорта, который пользуется этим маршрутом. Однако, благодаря большому выбору объектов недвижимости, можно выбрать жилье в любом формате: от элитных коттеджей до небольших домов с несколькими этажами.

Наличие множества населенных пунктов, таких как деревни, поселки, а также города Мытищи, Королев, Сергиев Посад и Пушкино, делает инфраструктуру в этом направлении очень развитой. Вдоль Ярославского шоссе строятся дома отдыха, спортивные и оздоровительные комплексы, что делает это место привлекательным для тех, кто ищет современный и комфортный образ жизни. При этом цены на недвижимость весьма разнообразны и остаются на умеренном уровне.

Фото: freepik.com