На что обратить внимание при покупке загородного дома: не доверяй, а проверяй

Покупка загородного дома может стать реализацией заветной мечты о комфортной жизни на природе и выгодным вложением денег. Но чтобы избежать потенциальных проблем, важно учесть нюансы как при выборе дома, так и на этапе заключения сделки.

Первым шагом при покупке дома необходимо оценить качество постройки, а также состояние и работоспособность коммуникаций. Иначе вы можете столкнуться с дополнительными расходами на починку, например, протекающей крыши, замену труб или даже ремонт фундамента.

Также важно обратить внимание на состояние прилегающих территорий. Иногда покупатели настолько очарованы внешней привлекательностью участка, что забывают оглядеться по сторонам. Это может привести к обнаружению свалки по соседству, ЛЭП в непосредственной близости от участка или даже кладбища, с которыми вам придется смириться.

Важным этапом является документальное оформление собственности. Покупателю придется быть особенно внимательным, чтобы избежать мошенничества со стороны продавца. Список документов, которые необходимо проверить при покупке, довольно обширен, и поверхностный анализ бумаг может привести к тому, что вы останетесь без участка или столкнетесь с межевыми спорами с соседями.

Мы подчеркиваем важность внимательного отношения к каждому этапу сделки при покупке загородного дома. В следующем разделе мы рассмотрим каждый этап более подробно и укажем на основные моменты, на которые следует обращать внимание.

Перед приобретением загородного дома: советы для новичков в недвижимости

Многим первокупцам недвижимости кажется, что процесс покупки загородного дома слишком сложен, и найти профессионала, который займется всеми заботами, является наилучшим вариантом. Если ваше время имеет ценность, то выбор этой опции может оказаться приемлемым. Но стоить это будет дорого, так как на каждом этапе понадобятся отдельные специалисты.

Оценка качества строительства

Даже если вы не специалист в области строительства, существуют способы определить качество жилья, чтобы избежать покупки дома ненадежного качества. Ниже мы рассмотрим некоторые важные моменты, которые необходимо учитывать:

Весна является идеальным временем для проверки дома. В это время тает снег, а уровень грунтовых вод достигает максимума. Проверьте подвал, насколько он защищен от воды, и оцените гидроизоляцию. Не забывайте обращать внимание на мелочи, такие, как влажность в углах, которые могут указывать на проблемы с дренажной системой и вентиляционными каналами или нарушения технологии при возведении фундамента.

Следующий шаг - проверка крыши. Это должно делаться во время влажной погоды, желательно, когда идет дождь. Проверьте верхний этаж или чердак (в зависимости от конструкции дома) и убедитесь, насколько хорошо кровля защищает от воды. Обнаружив следы от подтеков, грибков, гнили или протечек, не забудьте учесть затраты на ремонт крыши в общей стоимости дома.

Внутреннее оформление загородного дома также важно. Плохо закрывающиеся двери и окна могут указывать на неправильную усадку. Берите с собой строительный уровень, чтобы определить ровность пола и стен.

Это важно! Если вы планируете покупку у частного лица, поинтересуйтесь, жил ли сам собственник в доме. Строительство «для себя» и «для продажи» может иметь разный уровень качества.

Оценка коммуникаций: что проверить в загородном доме

Удобство жизни в загородном доме напрямую зависит от качественных коммуникаций. Чтобы избежать проблем в будущем, необходимо пройти поверхностную проверку системы.

Система отопления. Попросите хозяев включить котел и через некоторое время проверьте, работают ли батареи. Обратите внимание на наличие кранов для спуска воздуха на каждой батарее, так как воздушные пробки могут помешать равномерному распределению воды.

Электропроводка. Если в доме есть бытовые электроприборы, попросите хозяев одновременно включить их все. Если сеть выдержит нагрузку, вы избежите перебоев с электричеством в будущем.

Система канализации. Для проверки системы канализации можно спустить большое количество воды. Например, если в доме есть ванна, заполните ее до половины, а затем выньте пробку. В случае, если вода уйдет примерно за полторы минуты, то все в порядке. Если процесс затянут, нужно проверить состояние канализационных труб, так как скопление влаги на них может говорить о протечке.

Проверка необходимых документов является важной частью процесса приобретения дома. Чтобы полностью защитить себя от нежелательных последствий после сделки, попросите продавца предоставить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт участка и строения;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом (если дом был зарегистрирован после 15 июля 2016 года, то потребуется выписка из ЕГРП);
3. Правоустанавливающий документ (как правило, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.);
4. Документы о подключении к коммуникациям (если таковые имеются);
5. Акт о введении дома в эксплуатацию;
6. Если дом является жилым, то требуется заказать выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто зарегистрирован в доме;
7. В случае покупки дома у застройщика, потребуется убедиться в том, что дом не находится под залогом у банка (такие случаи не редкость);
8. Просите продавца предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансера на свое имя, чтобы исключить возможность оспаривания сделки в будущем;
9. Обратите внимание на наличие справки об отсутствии налоговой задолженности и справки об отсутствии долгов по ЖКХ.

После рассмотрения всех документов и взвешивания всех «за» и «против», если вы приняли решение о покупке дома, то самое время приступать к важной «бумажной» части процесса.

Оформление сделки покупки загородного дома начинается с составления договора купли-продажи. Следует помнить, что рекомендуется составить два отдельных договора на покупку дома и участка. Правильно составленный договор должен содержать все подробности сделки, начиная от указания прав и обязанностей продавца и покупателя и заканчивая сроками освобождения помещения прежним владельцем. Важно тщательно проверить все данные, которые содержатся в договоре, такие как соответствие площади участка и дома действительности, точную цену и прочее.

Если же покупатель приобретает загородный дом у юридического лица, стоит убедиться, что договор будет подписан действительно уполномоченным лицом, после того как вы поинтересуетесь, кто будет подписывать договор со стороны продавца, и посмотрите выписку из ЕГРЮЛ.

При покупке загородного дома у частного лица, деньги, как правило, закладываются в банковскую ячейку. Процесс регистрации собственности занимает примерно месяц, и все это время деньги хранятся в банке.

Если же выбор покупателя пал на юридическое лицо, денежные средства лучше перевести на счет организации, так как это более безопасно и значительно снижает риски недобросовестной сделки.

Кроме того, если процедура покупки загородного дома показалась сложной, можно обратить внимание на незастроенные участки, где подводных камней меньше. К тому же, строительство дома на незастроенном участке позволяет реализовать собственные предпочтения.

Подписав договор купли-продажи, следующим шагом станет регистрация вашего права на владение домом и земельным участком. Продавец предоставит необходимые документы в федеральную службу Росреестр. Начиная с 1 марта 2013 года, регистрация договора купли-продажи не требуется, однако, регистрация права собственности проводится в обычном режиме. Оплатить госпошлину за услугу регистрации обязан покупатель. В 2016 году ее размер составил 2000 рублей за покупку недвижимости (дома) и 350 рублей за покупку земельного участка.

Но следует учитывать, что с 15 июля 2016 года выдача свидетельства регистрации права собственности заменена на выписку из реестра с печатью соответствующего органа. На самом документе о купле-продаже будет присутствовать регистрационная надпись о действии, содержащая номер и дату внесения записи в реестр.

Приобретение загородного дома станет одним из лучших вложений в вашу жизнь, если вы грамотно и внимательно подойдете к вопросам проверки и оформления собственности. Избегайте устных договоренностей, всегда требуйте подтверждения каждой детали и внимательно изучайте документы. При выборе продавцов необходимо предпочитать только ответственных и честных своих подрядчиков, независимо от того, физическое лицо или компания-застройщик это.

Фото: freepik.com