Процедура оформления покупки квартиры

Покупка квартиры на свой страх и риск — так можно охарактеризовать решение многих людей, не имеющих на должном уровне правовых знаний. Есть большой риск оказаться обманутым и потерять деньги. Поэтому, подавляющему большинству покупателей без профессиональной помощи риелтора не обойтись.

Вашему вниманию представлены основные шаги, которые нужно осуществить при самостоятельной покупке квартиры.

Шаг 1. Изучение рынка недвижимости

Перед покупкой жилья необходимо изучить рынок недвижимости тщательно и определить свои финансовые возможности.

Шаг 2. Поиск жилья

Если вы решили купить квартиру, то нужно определиться с районом и начать поиск недвижимости. Необходимо поддерживать постоянную связь с риелторами, которые помогут с поиском объекта недвижимости.

Шаг 3. Проверка правовой чистоты квартиры

При покупке квартиры обязательно нужно проверить её правовую чистоту. Это позволит избежать серьезных проблем в будущем.

Шаг 4. Оценка стоимости квартиры

Необходимо правильно определить рыночную стоимость квартиры, на которую нет сильной переплаты.

Шаг 5. Составление договора

Квалифицированный риелтор поможет правильно составить договор, в котором отражены все условия сделки.

Шаг 6. Независимая оценка

Для уверенности в правильности сделки рекомендуется проводить независимую оценку квартиры.

Шаг 7. Регистрация сделки

После составления договора покупателю необходимо зарегистрировать сделку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Выполняя эти шаги при покупке квартиры, вы можете быть уверены в правильности своих действий и избежать многих проблем в будущем.

Как правило, любой договор купли-продажи требует тщательной проверки юридической чистоты объекта. Прежде чем покупатель и продавец заключат сделку, необходимо проверить все документы и обеспечить юридическую безопасность сделки.

Однако далеко не все продавцы недвижимости заботятся о проверке своей собственной юридической чистоты. Поэтому покупатель должен быть готов принять эту задачу на себя.

Итак, какие вопросы нужно рассмотреть перед покупкой недвижимости?

В первую очередь необходимо провести проверку продавца в целом: его физического и психического здоровья, а также проверить на наличие алкогольной и наркотической зависимости, психических расстройств, возрастных неврологических заболеваний, затрагивающих функцию памяти, хронических заболеваний и так далее. Если у продавца есть диагнозы, проведение судебных разбирательств не может быть исключено, так как продавец или его родственники могут оспорить сделку как недействительную и так далее.

Если покупка происходит по наследству, то нужна проверка срока прошедшего со времени смерти предыдущего правообладателя, а также наличия подлинности завещания и отсутствия других вариантов завещания.

Также необходимо проанализировать судебное решение, которое может быть оспорено в будущем. А если права на жилую недвижимость приобретаются по решению суда, то необходимо проверить его подлинность, чтобы избежать ошибок в будущем.

Нельзя забывать и о количестве правообладателей недвижимости. При наличии долей собственности на квартиру между собственниками могут возникнуть конфликты, которые могут стать основанием для оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ.

Также подлежит проверке собственность на жилую недвижимость, включая все правоустанавливающие документы (выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола), а также информацию о прошедших и возможных будущих капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, о состоянии коммуникаций.

Наконец, не забудьте о проверке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире. Справка содержит имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Она может быть заказана без ведома собственника на основании заявления покупателя и выдается официально, но срок изготовления составляет до 10 календарных дней.

Не забудьте, что при покупке квартиры лучше переубедиться в ее юридической чистоте, иначе не будет возможности вернуть уже потраченные деньги. Терпение и грамотная проверка помогут сохранить ваши деньги и нервы в будущем.

При покупке квартиры очень важно правильно оформить все необходимые документы. Договор купли-продажи, в котором должны быть указаны данные о недвижимости, цене и собственниках квартиры, должен составляться очень внимательно, а на это лучше довериться риелтору с опытом.

В зависимости от способа оплаты квартиры, к документам могут добавляться договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор, закладная, а также необходимые для банка справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Когда все документы собраны, проверены и подтверждены распиской в получении денег, можно переходить к подписанию договора купли-продажи.

Заключение сделки должно проводиться в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий. Договора аренды ячеек, в которых закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре, должны быть подписаны в банке. При сделке с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдаёт ипотечный кредит.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр, где покупатель подписывает заявление на регистрацию сделки в присутствии представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Покупатель получает расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

Когда вы приобретаете квартиру, необходимо учесть затраты на оформление сделки. В список расходов включают:

• государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности. Обычно, стоимость пошлины делится между продавцом и покупателем поровну;
• услуги нотариуса, которые необходимы для подтверждения заключения сделки;
• юридическое сопровождение сделки со стороны агентства недвижимости.

Когда сделка по приобретению квартиры завершена, подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости.

Независимо от того, будуте ли вы самостоятельно проводить сделку или же обратитесь за помощью к риелторам, знание процедуры покупки квартиры является важным. Вам необходимо узнать расписание работы официальных служб и банков, до которых вам нужно обратиться, а также сроки оформления необходимых документов. Не забывайте, что продавец заинтересован в быстрой продаже квартиры, и его объект может привлечь и других покупателей.

Фото: freepik.com