Как построить дом правильно и без лишних затрат: советы мастеров

Содержание статьи о строительстве дома

Правильный выбор архитектурно-планировочных решений, технологии, материалов и сметы имеет решающее значение в процессе строительства. От детально продуманного рабочего проекта зависит результат, поэтому его следует утвердить и перепроверить на этапе проектирования дома. Целесообразно заранее обдумать и учесть все особенности, от местонахождения участка до обустройства территории. Важным является также выбор производителей и поставщиков качественных стройматериалов, подрядчиков строительных работ. Для более детальной информации можно ознакомиться со статьей полностью.

Правильное строительство дома: начинать лучше с теории

Один из главных аспектов при строительстве дома - не перестараться, чтобы не нарушить законодательство. Поэтому, перед началом индивидуального жилищного строительства (ИЖС), застройщик должен обратиться в администрацию или в МФЦ и уведомить о своих планах в соответствии с положениями статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Форма такого уведомления определена Приложением к приказу Минстроя России от 19 сентября 2018 года №591/пр.

Также, застройщик должен предоставить уведомление в первые 30 дней после завершения строительства или реконструкции объекта ИЖС, включая садовый дом. В этом случае необходимо следовать требованиям частей 16-21 статьи 55 ГрК РФ.

Кроме того, очень важно не нарушить статью 104 Земельного кодекса РФ и не выстраивать дом на участке с ограничением строительства, таком как территория, выделенная для безопасного использования объекта энергетики, транспорта, связи или военного объекта. Если задумывается строительство дома в исторической части города, застройщик должен предоставить параметры, цвет, предполагаемые материалы строительства и фасады дома.

После получения уведомления, должностные лица установят, допустимо ли строительство частного дома на конкретном участке и, если разрешение будет получено, выдадут разрешение на строительство.

Важная информация для садоводов

Если вы зарегистрировали право собственности на земельный участок для садоводства в ЕГРН до начала строительства, то до 1 марта 2021 года вы можете зарегистрировать права на новые дома, построенные на этом участке, и провести кадастровый учет. Однако это возможно только при наличии правоустанавливающих документов на участок и технического плана (согласно частям 12 и 13 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Перед тем, как начать строительство дома, обязательно изучите федеральные законы. Однако, не ограничивайтесь только ими. Важно ознакомиться с местным (региональным) законодательством, сводами правил, национальными стандартами, требованиями СанПиН и другими соответствующими нормами.

Важно понимать официальную позицию министерств и ведомств, хотя информационные письма не несут нормативного характера и не имеют законной силы. Важно ознакомиться с разъяснениями, изложенными в них. Ниже приведены некоторые из них:

• Письмо Минэкономразвития России от 13 августа 2019 года №26559-ВА/Д23 о государственной регистрации прав на садовые дома и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства;
• Письмо Росреестра от 27 июня 2019 года №14-06244-ГЕ/19 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на реконструированный садовый дом, опубликованное вместе с письмом Минэкономразвития России от 5 марта 2019 года №ОГ-Д23-1873 о рассмотрении обращения;
• Письмо Минстроя России от 3 апреля 2019 года №11823-СМ/08 о приведении объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов в соответствие с градостроительными регламентами;
• Письмо Росреестра от 30 января 2019 года №14-00871-ГЕ/19 о рассмотрении обращения, опубликованное вместе с письмом Минэкономразвития России от 5 декабря 2018 года №ОГ-Д23-11737 о рассмотрении обращений;
• Письмо Минэкономразвития России от 7 ноября 2018 года №32363-ВА/Д23и об применении положений Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 года №340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома;
• Письмо Минстроя России от 15 ноября 2018 года №41899-СМ/09 о строительстве объекта ИЖС или садового дома;
• Письмо Минстроя России от 16 августа 2018 года №35116-ВЯ/09 об изменениях в ГрК РФ по вопросам строительства и реконструкции объектов ИЖС и садовых домов.

Получив одобрение на застройку, не стоит торопиться отправляться на строительные площадки. Следует предварительно изучить все нормативно-технические документы, которые регламентируют проектирование, изыскательные работы и строительство. Особое внимание необходимо уделить документам, при использовании которых автоматически обеспечивается соблюдение требований "Технического регламента о безопасности зданий и сооружений" (Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ) и "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ), а также положения распоряжения Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию". В данном случае, особенно важны соответствующие правила и требования, содержащиеся в своде правил в области строительства (СП 30-102-99, СП 53.13330.2011, СП 42.13330.2016 и прочие) и обеспечения пожарной безопасности жилых домов (СП 2.13130.2012, СП 4.13130.2013).

В стремлении к созданию безопасной жизни для себя и своего окружения, важной мерой является правильное расстояние между домами. Определение необходимого расстояния имеет свои правила в зависимости от используемых строительных материалов. Если постройка выполнена из кирпича или бетона, расстояние между домами должно быть не менее 6 метров. Если же перекрытия выполнены на металлическом каркасе с деревянными стропилами, то не менее 8 метров, а если используются деревянные элементы, расстояние должно быть не менее 15 метров. Ограничений на расстояние между постройками на одном участке не установлено.

Однако необходимо учитывать, что при строительстве дома следует предусмотреть подъезд к зданию не только обычным транспортом, но и для пожарной техники. Дополнительно следует убедиться в исправности коммуникаций и обеспечения наличия эвакуационных выходов.

Все требования пожарной безопасности к строительным материалам регламентируются статьей «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Участок земли под строительство дачного дома не должен быть менее 600 квадратных метров. Также следует учесть желание соседей и не затенять их участок. Если соседи согласны на постройку ограждения, можно выбрать глухой забор.

При планировании строительных работ необходимо учитывать нормативы расстояний, соблюдение которых гарантирует комфортное проживание. Например, если речь идет о частном доме, необходимо предусмотреть расстояние не менее 5 метров до красной линии улицы и не менее 3 метров до красной линии проезда. Однако, при возведении хозпостроек, таких как хлев или курятник, расстояние до красных линий должно быть не менее 5 метров. Кроме того, следует учитывать коэффициент изоляции: хозпостройки для животных должны находиться не менее чем в 12 метрах от входа в жилой дом, а отдельные подсобные помещения необходимо предусмотреть на расстоянии как минимум трех подсобок.

На территории садового участка можно предусмотреть место под компостную площадку и уличный туалет, однако необходимо учитывать, что расстояние от дома до уборной должно составлять не менее 12 метров, а до душа и бани - не менее 8 метров.

При этом, не следует забывать о сохранении рельефа и качества поверхностных вод и земли для сельскохозяйственных нужд. Важно обеспечить также систему водоотведения и соблюдать санитарно-эпидемиологические требования, которые содержатся, например, в СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.5.980-00, 2.1.5, и других.

Застройщик, планирующий строительство дома из керамических блоков и кирпича, обязан учитывать ряд нормативно-технических документов. Данный перечень не является исчерпывающим, однако включает наиболее важные документы:

• «ГОСТ Р 57349-2016/EN 772-1:2011. Кирпич и блоки. Метод определения прочности на сжатие»;
• «ГОСТ Р 58026-2017/EN 772-13:2000. Кирпич и блоки. Методы испытаний. Часть 13. Определение абсолютной и кажущейся плотности в сухом состоянии элементов каменной кладки (кроме природного камня)»;
• «ГОСТ 7025-91. Кирпич и камни керамические и силикатные. Методы определения водопоглощения, плотности и контроля морозостойкости»;
• «ГОСТ Р 56828.21-2017. Наилучшие доступные технологии. Производство керамического кирпича и огнеупорных изделий. Аспекты повышения энергетической и экологической эффективности»;
• «ГОСТ Р 57347-2016/EN 771-1:2011. Кирпич керамический. Технические условия»;
• «ГОСТ 530-2012. Кирпич и камень керамические. Общие технические условия»;
• «ГОСТ 32311-2012. Кирпич керамический клинкерный для мощения. Технические условия».

Кроме того, важно ознакомиться со всеми ГОСТ по выбранным стройматериалам. Это необходимо для того, чтобы учесть все особенности и требования к использованию данных материалов. Например, использование керамических поризованных блоков и кирпича потребует изучения межгосударственных и национальных стандартов, предъявляемых к таким стройматериалам. Важно не упустить ни одной детали, чтобы обеспечить безопасность и качество строительства.

Опытные строители советуют начинать не с закладки фундамента, а с подготовительных работ, например, проведения геологического анализа и изучения состава почвы, а также проектирования типа постройки. Это поможет избежать ошибок при выборе типа фундамента, который зависит от рельефа участка – сухого, сырого или мокрого. При работе с каждым типом рельефа важно учитывать разные источники влаги, что отражается на затратах на строительство.

Для избежания незапланированных земляных работ еще перед проектированием желательно привлечь организацию, которая проведет топогеологическую экспертизу. Если была обнаружена сейсмоопасная зона или иные геологические процессы, создающие риски для эксплуатации объектов застройки, в проект дома закладываются инженерно-защитные мероприятия в соответствии с межгосударственными стандартами.

Кроме того, при проектировании, расчете, возведении, реконструкции, изготовлении и эксплуатации строительных объектов следует соблюдать межгосударственные стандарты, такие как ГОСТ 27751-2014, ГОСТ 31937-2011 и ГОСТ 30494-2011.

Не все начинающие строители, даже после досконального изучения теоретической базы по строительству, избегают досадных ошибок при возведении дома. Однако если вы уделите внимание подготовительным работам и закладыванию инженерно-защитных мероприятий в соответствии со стандартами, вы сможете избежать серьезных проблем в будущем.

5 основных ошибок при строительстве: как избежать проблем

Каждый застройщик хочет получить свой идеальный дом без каких-либо проблем. Однако, зачастую, строительство может стать настоящей головной болью, если не учесть некоторые элементарные вещи.

Ниже перечислены самые распространенные ошибки при строительстве, которые необходимо избежать в процессе постройки своего жилья:

1. Неправильный выбор материалов для строительства, утепления, облицовки и кровли. При выборе материалов необходимо учитывать цель строительства, особенности почвы на участке и климат. Например, для летней дачи достаточно использовать каркасную деревянную конструкцию, но для дома, предназначенного для круглогодичного проживания, рекомендуется использование более прочных материалов, таких как бревна, камень, бетон, керамические поризованные блоки или кирпич.
2. Использование некачественных строительных материалов. При строительстве не стоит экономить на материалах и отдавать предпочтение дешевым вариантам, так как они часто не соответствуют необходимым стандартам качества. Такой подход может привести к увеличению расходов в будущем.
3. Ошибки при соблюдении пожаробезопасности. Крайне важно соблюдать правила пожаробезопасности при строительстве. Необходимо учитывать дистанцию, предусмотреть эвакуационный выход и использовать негорючие облицовочные материалы.
4. Неправильное устройство кровли. Выбор кровельного материала зависит от формы и конструкции крыши. Некоторые материалы могут быть невыгодными в использовании из-за большого количества отходов и необходимости периодической защиты от коррозии, недостаточной герметичности и плохой звукоизоляции.
5. Нарушения при монтаже тепло-, гидро- и пароизоляции, ветрозащиты. Важно использовать качественные теплоизолирующие материалы, которые обладают низкими показателями теплопроводности, экологичны, морозоустойчивы и долговечны. Также необходимо обеспечивать гидроизоляцию для избежания появления плесени и трещин в стенах и под кровлей.

Также следует учитывать размер земельного участка, который должен соответствовать габаритам дома, иные требования нормативных документов, проводить топогеологические изыскания на участке застройки, а также составить проект здания.

Перед началом строительства стоит внимательно изучить все возможные ошибки, чтобы избежать проблем в будущем.

Фото: freepik.com