Какую недвижимость выбирали россияне этой зимой

Январь показал, что всплеск интереса к  новостройкам оказался краткосрочным: доля таких сделок вернулась к  показателям июля  — ноября 2022 года. Кроме того, вырос спрос на  кредитование индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Такие выводы делают аналитики Домклик, которые изучили структуру выданных ипотечных кредитов Сбера за  декабрь 2022 и  январь 2023 года.

В  декабре на  всём российском рынке первичной недвижимости наблюдался ажиотаж на  фоне множества заявлений о  сворачивании программы «Господдержка» и  об  ограничениях околонулевой ипотеки: доля сделок на  первичном рынке по  РФ  составила 27% (максимум во  втором полугодии 2022 года). Причём наиболее высокой эта доля была в  крупнейших регионах: в  Краснодарском крае, Москве и  Санкт-Петербурге. Вероятно, жители этих регионов были хорошо осведомлены о  происходящем на  рынке недвижимости и  старались успеть провести сделку на  выгодных условиях.

В  январе  же наблюдается обратный эффект: доля сделок на  первичном рынке вернулась к  равновесным показателям в  районе 20% (близкие значения фиксировались в  период с  июля по  ноябрь 2022 года). Таким образом, всплеск интереса к  новостройкам оказался краткосрочным.

Другой важный тренд  — резкий рост спроса на  кредитование ИЖС: в  декабре и  в  январе было выдано около 7000 таких кредитов, а  доля выдач составила 3,5 и  5,7% соответственно. Учитывая прошлогодние значения (2,5%) и  сезонный спад, это существенное увеличение.

По  мнению аналитиков Домклик, подобная динамика также может объясняться повышением информированности населения о  кредитах на  ИЖС и  льготных программах, которые на  него распространяются.

Евгений Волобуев, руководитель Аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка:

– Первый месяц года выдался активным: заключено 53  тыс. сделок, что всего на  5% меньше, чем в  январе 2022 года. Несмотря на  рекордные выдачи в  декабре, увеличение процентных ставок по  кредитам и  ужесточение условий ключевой льготной программы привели к  тому, что в  январе доля сделок на  первичном рынке вернулась к  осенним значениям (20%). Тем не  менее всплеск интереса к  льготной ипотеке и  повышение осведомлённости россиян активизировали спрос на  кредитование ИЖС: вопреки сезонному спаду, в  январе такая ипотека составила 6% от  общего количества выдач.