«Цены на вторичку выгоднее, чем на новостройки». Главные тезисы о рынке жилья – из встречи В. Путина и В. Мутко

Взрывной рост на семейную ипотеку, более высокие цены на новостройки, перспективы ИЖС  и проектного финансирования, возможности ввести льготную ипотеку на «вторичку» –   эти и другие вопросы глава ДОМ.РФ Виталий Мутко обсудил вчера с президентом страны Владимиром Путиным. SIA.RU публикует главные тезисы из их беседы.

Фото с сайта http://kremlin.ru/

Генеральный директор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко сообщил о резком росте спроса на «семейную» ипотеку. Основной фактор – модернизация программы с начала года. Теперь получить льготный жилищный кредит могут семьи с двумя несовершеннолетними детьми вне зависимости от даты их рождения.

– 70% составил рост семейной ипотеки. Она уже догоняет льготную ипотеку  – уже 160 тысяч кредитов было выдано. Это серьёзно влияет на рынок. К  сожалению, структура строящегося жилья в  стране не  соответствует сегодня структуре семьи, – сообщил Виталий Мутко.

По его словам, 53% вводимого жилья  – это однокомнатные и  малогабаритные квартиры.

По мнению Мутко, рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) имеет большие перспективы. Выдача льготной ипотеки на ИЖС увеличилась в стране в 3 раза.

– 33 тысячи льготных кредитов взяли граждане на  строительство дома. Но  пока только каждый 10-й дом строится с  поддержкой ипотеки. Мы считаем, что за  три-пять лет можно сделать так, чтобы строился каждый второй дом, – сообщил Витатий Мутко президенту.

По мнению главы ДОМ.РФ, для этого надо распространить «счета эскроу на  застройщиков,  подрядчиков, дать возможность проектного финансирования», стандартизировать процессы стройки, вовлечь земли в оборот.

– Мы все механизмы вкладываем: земля, инфраструктура, льготное проектное финансирование и  льготная ипотека. Перед «ДОМ.РФ»  правительство поставило такую задачу  – мы теперь не  просто землю вводим в  оборот, а  вводим жильё. До  2030  года мы должны на  землях, которые введём в  оборот, ввести 100 млн квадратных метров. В  прошлом году мы ввели 7 млн, в  этом году будет 15.

Владимир Путин во время беседы с Виталием Мутко предложил рассмотреть возможность выдачи льготных ипотечных кредитов кредитов на вторичное жилье.

«Мы и  отрасль стараемся поддержать, и  семьи поддержать. Если всё-таки создать какие-то  условия для льготного приобретения с  вторичного рынка, что востребовано, люди  бы хотели этого? Всё-таки это тоже косвенно, но  положительно будет отражаться и  на  отрасли», – предложил президент.

Глава ДОМ. РФ подтвердил, что сейчас цены на  вторичном рынке меньше, чем на  первичном рынке. И это связано с господдержкой строительной отрасли.

– Мы сделали большую поддержку отрасли. Меры поддержки длительные и  приносят эффект через два-три года. Мы запустили механизм  – через несколько лет начали больше вводить нового жилья, а  вторичный рынок сейчас несколько приостановился.   Сейчас  вторичный рынок более предпочтительный, потому что человеку выгоднее брать жильё там.

После 2019  года, когда рынок перешёл от «долёвки» на проектное финансирование, доля жилья, которое строится по новым правилам, увеличилась до 90%.

– Сегодня в  стройке находятся 98 миллионов квадратных метров, 90% из них строится по  проектному финансированию с  эскроу-счетами. Это зрелый рынок, конкурентная среда. Представьте, сейчас 12 трлн рублей  – это лимиты финансирования на открытые проекты, 4,7 трлн уже выбрано,   они находится в  стройке. Средняя ставка  финансирования составляет 3,4 процента, – резюмировал Мутко.